- El proyecto contempla la rehabilitación de los 3 edificios históricos de Eixarchs, actualmente unidos, y la construcción de dos edificios nuevos, uno para el hotel y otro para los apartamentos turísticos.
- Se eliminarán los elementos impropios y particiones que correspondan a reformas del siglo XX y se restaurarán las fachadas, las dependencias nobles y otras con valor patrimonial, así como adornos, molduras y revestimientos.
Valencia, lunes 29 de julio de 2024. El Ayuntamiento de Valencia, a través de la Concejalía de Urbanismo, ha comunicado a través de nota de prensa que se ha concedido la licencia de obras a la constructora LOVATRES SL para la rehabilitación del Palacio de los Eixarchs, que recuperará este histórico edificio, ubicado en las proximidades del Mercado Central en el barrio de El Pilar, y le dará un nuevo uso hotelero y turístico.
En concreto el “Proyecto Básico de Hotel y Apartamentos” contempla la rehabilitación de los tres edificios situados en calle Eixarchs 3, 5 y 7, y la construcción de nueva planta de dos edificios más, uno, situado en la calle de la Boatella, para uso hotelero y otro, en la calle Valeriola, para apartamentos turísticos de alquiler con aparcamiento en sótano.
En este caso, la nota de prensa del Ayuntamiento de Valencia no habla de la grave aberración histórica que se va a cometer con permiso del actual consistorio. Se va a modificar la trama histórica y no se han atendido las peticiones de, por ejemplo, Amics del Carme, quienes siempre han estado contrarios a la construcción de más apartamentos turísticos en el barrio y de que los nuevos edificios (de cuatro alturas) rompen la trama histórica. El consistorio, en este caso, ha rechazado las peticiones de dicha asociación escudándose en un informe favorable de compatibilidad urbanística para el proyecto emitido el pasado 3 de julio de 2023, ya con el nuevo consistorio.
Añadir, por último, que al parecer se va a desconfigurar la volumetría del palacio del número 3 para hacer el vestíbulo del hotel, y se cargarán la medianera, a pesar estar incluida en la ficha del catálogo. Una auténtica aberración.
La realización de los trabajos se prevé por fases. Así, la primera prevé la rehabilitación del Palacio de los Eixarchs, edificio que tiene un grado de protección parcial, y ampliación para el hotel; la segunda, acometerá la construcción del hotel; la tercera, el edificio de apartamentos turísticos; y la cuarta, el aparcamiento.
El complejo hotelero y de apartamentos turísticos estará formado por tres edificios: El Edificio Eixarchs (rehabilitación y ampliación) y el Edificio Boatella (nueva construcción), ambos destinados a uso hotelero, y el Edificio Valeriola (también de nueva construcción) que albergará los apartamentos turísticos y un aparcamiento de dos sótanos bajo los edificios Boatella y Valeriola con acceso desde Eixarchs. Todos estos edificios formarán parte del mismo complejo y compartirán estancias comunes.
Según ha explicado el concejal de Urbanismo, Juan Giner, la licencia de las obras correspondiente a la primera fase “necesitaba autorización de Consellería de Cultura y el dictamen favorable de la Comisión Municipal de Patrimonio. Una vez obtenidos, el consistorio ha desbloqueado este proyecto, que ya contaba con la licencia del resto de fases y, de este modo, se pone fin al deterioro del entorno de los palacios, tras cerca de 8 años de demoras”.
Las obras de rehabilitación deberán iniciarse en el plazo de 6 meses y finalizarse en el plazo de 24 meses, desde la concesión de la licencia, sin perjuicio de que se puedan conceder las prórrogas correspondientes.
Rehabilitación del Palacio
El proyecto básico de LOVATRES SL prevé la rehabilitación del Palacio de los Eixarchs y la construcción al lado de un edificio nuevo que se unirá al Palacio con la apertura de huecos originales en muros, cegados actualmente, y otros para permitir el paso. Para ello, se realizará seguimiento arqueológico, así como durante el desmontaje de tabiques y forjados, restauración de fachadas y todas las obras de consolidación, conservación, restauración, demolición, picado de enlucidos, retirada papel pintado, etc. que se lleven a cabo en los edificios históricos.
Además, los trabajos contemplan la retirada de pavimentos de alto valor patrimonial y su restauración en taller; la reconstrucción de las cubiertas; la eliminación de elementos impropios y particiones que correspondan a reformas del siglo XX; y la restauración de elementos propios, con la redistribución y aprovechamiento de los espacios interiores para el nuevo uso hotelero.
Así mismo, se recuperarán las dependencias nobles y otras dependencias con valor patrimonial, así como adornos y molduras y revestimientos, se sustituirán carpinterías y cerrajerías más modernas y se restaurarán las históricas.
A CONTINUACIÓN, NOTICIA DEL PASADO MES DE ENERO DE 2024:
Valencia, martes 9 de enero de 2024. Tal y como afirma la noticia publicada en Levante EMV, en PALACIOS | Licencia al complejo hotelero de los palacios de Exarchs en Ciutat Vella (levante-emv.com), el Ayuntamiento de Valencia, a través de la Concejalía de Desarrollo Urbano, ha dado licencia, al PAI de los palacios de la calle Exarchs, los cuales están ubicados en el entorno de la plaza de Brujas y próximos al Mercat Central y los Santos Juanes.
El proyecto de complejo hotelero promovido por LovaTres S.L., el cual incluye la rehabilitación de los tres palacios de la plaza (situados en los números 3, 5 y 7), un hotel de 60 habitaciones y un edificio con 25 apartamentos turísticos (ambos de nueva planta) y un aparcamiento, recibe licencia tras seis años de trámites y paralizaciones.
La noticia habla de que el nuevo gobierno de PP y Vox se ha puesto como prioridad desbloquear las licencias urbanísticas y de actividad que llevan años paralizadas, como por ejemplo estos palacios deshabitados desde hace años y apuntalados por el riesgo de desplome. Sin embargo, la realidad es bien distinta, ya que en este caso se va a modificar la trama histórica y no se han atendido las peticiones de, por ejemplo, Amics del Carme, quienes siempre han estado contrarios a la construcción de más apartamentos turísticos en el barrio y de que los nuevos edificios (de cuatro alturas) rompen la trama histórica. El consistorio, en este caso, ha rechazado las peticiones de dicha asociación escudándose en un informe favorable de compatibilidad urbanística para el proyecto emitido el pasado 3 de julio de 2023, ya con el nuevo consistorio.
Añadir, por último, que al parecer se va a desconfigurar la volumetría del palacio del número 3 para hacer el vestíbulo del hotel, y se cargarán la medianera, a pesar estar incluida en la ficha del catálogo. Una auténtica aberración.
La pretensión del anterior gobierno era que el promotor rehabilitase primero los palacios, destinados a hotel «boutique», y luego desarrollase el apartahotel en los solares situados enfrente. La licencia actual le permite al promotor empezar por la parte nueva y dejar para una fase posterior la recuperación de los palacios, que está pendiente todavía del informe favorable de la Comisión Municipal de Patrimonio, dado que el promotor quiere adosar una nueva edificación a uno de los palacios protegidos, colmatando el solar existente.
Sigue leyendo en PALACIOS | Licencia al complejo hotelero de los palacios de Exarchs en Ciutat Vella (levante-emv.com)
SOBRE LOS PALACIOS, NOTICIA QUE PUBLICAMOS EN 2021:
- Actualmente, los Palacios de la calle de Exarchs están protegidos como BRLs (Bienes de Relevancia Local). De ellos hay muy pocas fotos de su interior, pero por lo que podemos saber, existe una cocina valenciana del siglo XVIII muy bonita. Fotografías gentileza de Lluís Mirá i Borderia y Antonio Marín Segovia. Más fotos en agendacomunistavalencia.blogspot.com
Los Palacios de los Exarchs, situados en los números 3, 5 y 7 de calle de Exarchs, son unos palacios o casas señoriales que bien podrían ser propios de la calle de Caballeros, la calle de la ciudad de Valencia donde más palacios y casas señoriales hay. De hecho, hace ya unos años, Roberto Tortosa, de la Valencia Insólita, nos contaba en su web que “aún siendo de las calles más antiguas de Valencia, y pese a estar también llena de palacios, ha caído en el olvido”.
Tal y como podemos leer en Mas de Arte, “los palacios de la calle de Exarchs son unas casas señoriales, en buena parte góticas, que conjuntamente integrarían la mansión de la familia Exarchs, afincados en el edificio desde el siglo XIII. La calle Exarchs comienza en la Plaza de la comunión de San Juan, junto a la Iglesia de los Santos Juanes, y desemboca en la calle Santa Teresa. El primero de los edificios –desde la plaza- es una edificación burguesa y mercantil del siglo XIX con balconaje de fundición que completa el conjunto monumental de la plaza y la iglesia. La número 3, por su parte, posee una portada de líneas rectas, un piso principal muy alto y un segundo nivel con óculos bajo un alero típico. La casa número 5 presenta un portal con perfil mixto, un vestíbulo de arcos curvos con moldura plana y un piso principal altísimo rematado en un siguiente piso abuhardillado con ventanas rectangulares. En el número 7, la fachada de ladrillo visto y los balcones de forja -típicos valencianos- sirven de marco para una entrada que conserva una línea barroca con un bordón que se dobla sobre sí mismo en cada ángulo superior y que da paso a arcos pétreos rebajados, de tradición gótica -carpaneles y escarzanos- que llevan a un jardín interior. La casa del número 9 -recién restaurada- se ha destinado a residencia de una orden religiosa, posee un portal de sillería y balcones de reja con suelo de azulejos. Derribado el número 11, conserva aún el portal de piedra levantado en líneas clásicas».
Por su parte, el Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia menciona en su web, del texto extraído de “Guía de Arquitectura de Valencia del CTAV 2010”, que “como onsecuencia de las propuestas urbanísticas formuladas en los primeros años del s. XX, favorecidas por una etapa de desarrollo agrícola y comercial en Valencia, la trama inmediata a estas edificaciones sufrió profundos y sustanciales cambios en su trazado. De todas las reformas presentadas por Federico Aymamí, le afecta directamente el nuevo diseño de la avenida del Oeste, que unía las plazas de San Agustín y de Portal Nou, llegándose a realizar sólo parte, según un proyecto de Goerlich, y de manera diferente a la ideada por Aymamí. El inacabado proyecto se interrumpe en la manzana de edificios de la calle Exarchs, construcciones góticas cuyo conjunto configuraría la mansión que da nombre a la calle, siendo el nº 3, junto con la unidad constructiva formada por los números 5 y 7, los que conservan un carácter semejante, donde todavía se aprecian las reformas del XVIII y XIX sobre la primitiva construcción, posiblemente del XIV. Los dos últimos coinciden en la solución de su fachada principal, similar en configuración y ritmo de huecos, compartiendo, además, el alero de madera que remata el conjunto. No ocurre lo mismo en la fachada posterior, cierre de la mencionada avenida, donde se rompe la unidad constructiva, que se fragmenta todavía más con el espacio del jardín y los cuerpos añadidos, encubriendo la imagen de los edificios”.
Según Salvador Raga, propietario del blog de calleshistoricasdevalencia.blogspot.com, la «Calle de Exarchs» o «de Eixarchs» nos trae el nombre de uno de los caballeros que acompañaron a las tropas del Rey Don Jaime que se afincaron extramuros de la muralla árabe y que se alarga desde la «Plaza Comunión de San Juan» hasta la «Calle Santa Teresa». Esta es recorrida por palacios muy antiguos de carácter austero y sobrio y su rótulo se remonta al año 1435 pues aquí se estableció la familia y, de hecho ,existe una capilla en la Iglesia de los Santos Juanes con el nombre de estos.
Uno de sus miembros más ilustres fue el llamado Arzobispo Cardona que fue el que intentó impedir la destrucción y el incendio de la ciudad de Játiva por el Rey Felipe V y, por ser austracista, acompañó en Viena al Archiduque Carlos junto al cuál murió en el año 1724. También en esta calle nació el Cardenal Primado de Toledo llamado popularmente Primado Reig ya que los prelados de esta diócesis gozan de este título por ser la primera sede Arzobispal de España.
Las últimas noticias que tenemos de estos Palacios son las siguientes: en agosto de 2020, Ser Valencia manifestaba que el propietario del palacio de Exarchs denuncia trabas municipales para recuperar el edificio y abrir un hotel. En el mismo artículo se menciona que “en 2014 se presentó el Proyecto de Reparcelación, que se sometió a información pública el 20 de abril de 2015 y, según la empresa, LOVA TRES S.L., nadie presentó alegaciones y todos los Servicios del Ayuntamiento informaron favorablemente el proyecto, que se aprobó por Junta de Gobierno en 2016. En 2017 se solicitó la licencia para la construcción del aparcamiento y la edificación de los solares resultantes, así como la rehabilitación de los Palacios de Exarchs, destinado a uso terciario. Y, en 2019 el Ayuntamiento da licencia de derribo del único edificio construido.
Pese a haber transcurrido cuatro años desde la aprobación del proyecto de reparcelación y tres desde la solicitud de la licencia, la empresa aseguraba que todavía siguen faltando informes y no se ha concedido la oportuna licencia para acometer la construcción del aparcamiento y la urbanización del sector».
La siguiente noticia es de finales de octubre de 2020, de Levante EMV, donde se dice que «Actividades del Ayuntamiento de Valencia tramitaba la licencia para 50 apartamentos en Exarchs y que, con ello, el promotor, que también proyecta la rehabilitación como hotel del palacio anexo, sortea el veto a los usos terciarios del plan de Ciutat Vella».
En la misma noticia se dice que “el agente urbanizador del PAI anexo a los palacios de la calle Exarchs, junto a los Santos Juanes y el Mercado Central, tramita a través de la empresa Lova Tres SL la licencia para la construcción de un edificio de apartamentos turísticos en los solares comprendidos entre las calles Carda y Valeriola. El servicio de Actividades acaba de sacar a exposición pública, por un periodo de 20 días, la licencia de construcción del nuevo bloque de apartamentos turísticos, una actividad vetada por el nuevo plan especial de Ciutat Vella. La Concejalía de Desarrollo Urbano aduce que la licencia se solicitó antes de la aprobación del actual plan de Ciutat Vella, cuando el uso residencial en los barrios del Carmen, Mercat, Seu y Xerea aún no estaba blindado y era compatible con los usos terciarios”.
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